行業動態
“老舊小區改造”將為多個行業帶來利好
文章來源: 瀏覽次數:

中共中央政治局4月17日召開會議,分析國內外新冠肺炎疫情防控形勢,研究部署抓緊抓實抓細常態化疫情防控工作。會議強調,要積極擴大有效投資,實施老舊小區改造,加強傳統基礎設施和新型基礎設施投資,促進傳統產業改造升級,擴大戰略性新興產業投資。

實施老舊小區改造,是改善居民居住條件、擴大內需的重要舉措。根據住建部2019年披露的數據,全國共有老舊小區近16萬個,涉及居民超4200萬戶,建筑面積約40億平方米。初步估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可達4萬億元,如改造期為5年,每年可新增投資約8000億元以上。另外,我國目前尚有萬億住房公共維修基金沉淀在各級財政和房管局賬戶中,可以積極發揮作用。

老舊小區改造具有“保民生”和“擴內需”的特點。從項目性質來看,此次改造的重點在完善“小區配套”和“市政基礎設施”上,對于居民改善生活質量有著積極的推動作用。從資金端來看,老舊小區改造,“中央財政給予補助,地方政府專項債給予傾斜,鼓勵社會資本參與改造運營”,這印證了項目的“擴內需”性質。

老舊小區改造同樣有利于“穩投資”。老舊小區改造不是有的人想象的那樣,只是修修墻、防防漏、種種花草樹木等那么簡單。有關部門對老舊小區改造有明確的要求,除了要更新水電路氣等配套設施,支持加裝電梯外,還要健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。也就是說,老舊小區改造,雖然房子暫時沒有太大的變化,但基礎和配套設施等要按照新小區一樣建設,甚至要建得更好。從這些方面來看,老舊小區改造將為地產行業、物業管理行業、電梯及停車設備等行業帶來利好。

還要看到,老舊小區改造不僅是在物業方面進行改造提升,還要在小區改造的基礎上引導發展社區養老、托育、醫療、助餐、保潔等服務,推動建立小區后續長效管理機制。這對物業管理服務公司而言,將出現拓展增量業務的機會。特別是在當下“房住不炒”基調沒變、房企拿地意愿較低的情況下,房地產企業也可以參與老舊小區改造和物業管理,使之成為地產行業新的增長點。另外,老舊小區存量巨大,改造項目與其他項目不同,投資周期很短,通常只在半年左右,而且邊際效益明顯,資金周轉很快,能迅速轉化為消費能力。因此,老舊小區改造,也能消化一部分建筑市場的投資需求。

一座城市的新氣象,不僅體現為氣派的高樓、美觀的建筑,也彌散在溫馨有序的老小區、井井有條的舊街巷。老舊小區改造既是民生工程,也是發展工程。與老舊小區改造相關的行業,將迎來一個難得的機遇。希望他們做好準備,乘勢而上。

消息來源:經濟日報


幸运农场是什么彩票